近日，一條有關(guān)中糧在湖南岳陽投資建設(shè)糧食物流加工園區(qū)的新聞引發(fā)市場的高度關(guān)注。事實(shí)上，這是近期中糧集團(tuán)在全國各地頻頻布局產(chǎn)業(yè)園的其中一例。未來，一站式服務(wù)將更多的與綜合產(chǎn)業(yè)園聯(lián)系在一起。今后3-5 年，中糧將在全國形成10-20 個(gè)綜合產(chǎn)業(yè)園，建成集流通、加工、營銷服務(wù)等環(huán)節(jié)為一體的綜合供應(yīng)基地。綜合產(chǎn)業(yè)園將不同環(huán)節(jié)和各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)勢(shì)集成在區(qū)域平臺(tái)上，在提升主營業(yè)務(wù)產(chǎn)能的同時(shí)，促進(jìn)加工環(huán)節(jié)與上下游的銜接配套。多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條之間的協(xié)同能夠幫助我們提高效率，降低成本，建立整體競爭優(yōu)勢(shì)，逐步實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略在區(qū)域上的落地，也將更好的為客戶提供增值服務(wù)。
中糧產(chǎn)業(yè)園布局
深圳寶安區(qū)舊城改造、普洛斯簽訂物流園區(qū)合作協(xié)議……一系列關(guān)于中糧旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的消息此前在媒體上充諸報(bào)端。一時(shí)間，諸多動(dòng)作引起各方猜測(cè)：在這個(gè)各行各業(yè)都在強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)型的時(shí)代中，中糧旗下是否在醞釀著一條獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品線?產(chǎn)業(yè)園在中糧諸多復(fù)雜而交叉的業(yè)務(wù)板塊中，又處于一種什么樣的地位?
當(dāng)記者專門就此問題走訪了中糧集團(tuán)后，其旗下各類型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工園區(qū)、物流園區(qū)和商務(wù)園區(qū)的運(yùn)作模式逐漸清晰，一個(gè)中糧規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)版圖逐漸浮現(xiàn)出來。
產(chǎn)業(yè)園?內(nèi)外有別業(yè)務(wù)定義
在市場緊縮，倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營已經(jīng)成為市場資本的關(guān)注熱點(diǎn)。在外界的定義中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)涵蓋一二級(jí)工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)及總部基地、電商文創(chuàng)等商業(yè)園區(qū)。而農(nóng)產(chǎn)品加工出身的中糧集團(tuán)，其對(duì)于產(chǎn)業(yè)園的業(yè)務(wù)定義相比外界則狹小得多——僅指其旗下的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工及物流園區(qū)，商務(wù)公園、商務(wù)園區(qū)，則不在這條產(chǎn)品序列之內(nèi)。
這種內(nèi)外有別的定義方式，為市場對(duì)中糧產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)作的誤讀埋下了伏筆。
此前有消息指出，中糧集團(tuán)準(zhǔn)備借助深圳寶安區(qū)舊城改造為契機(jī)，重新拾起產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。而就記者了解，上述消息的“主角”僅指中糧地產(chǎn)。在中糧集團(tuán)的內(nèi)部分工中，中國糧油的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一直處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。中糧可以說從未放棄過產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)作，只不過由于集團(tuán)業(yè)務(wù)涉足領(lǐng)域較多，內(nèi)部業(yè)務(wù)板塊分工不同，使外界對(duì)于中糧的決策造成了片面解讀。
中糧集團(tuán)旗下中國糧油戰(zhàn)略部相關(guān)負(fù)責(zé)人(應(yīng)要求隱去姓名)表示：“這是歷史原因造成的多元化業(yè)務(wù)形態(tài)。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，“而就糧油板塊而言，中糧的產(chǎn)業(yè)園及物流園，一直處于穩(wěn)定且持續(xù)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)之中，這是國內(nèi)外大型糧油食品企業(yè)已經(jīng)比較成熟的運(yùn)作模式。”
據(jù)記者了解，該負(fù)責(zé)人所指的產(chǎn)業(yè)園是中糧旗下以農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該類園區(qū)是以自身產(chǎn)業(yè)需求為主導(dǎo)，作為中糧全產(chǎn)業(yè)鏈中的一個(gè)環(huán)節(jié)，以此為導(dǎo)向設(shè)立的園區(qū)。目前中糧定義中的產(chǎn)業(yè)園在全國已有10個(gè)，剩下兩個(gè)在建，一個(gè)尚處醞釀中，均為農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園。
那么，中糧又是如何在園區(qū)運(yùn)作中，又為何從未陷入諸如“產(chǎn)業(yè)圈地”之類的質(zhì)疑呢?該負(fù)責(zé)人對(duì)記者說：“與外界理解的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不同，中國糧油下的產(chǎn)業(yè)園基本不參與土地一級(jí)開發(fā)。園區(qū)的選址、建設(shè)、運(yùn)行更像一個(gè)集約型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工工廠，主要是為了自用。無論我們拿地500畝也好1000畝也好，都是我們的業(yè)務(wù)需要，用于從事大米、糧油等的加工，以及配套的倉儲(chǔ)物流，來經(jīng)營這些工業(yè)園區(qū)。”
唯一例外的，是中糧在大連北良港建設(shè)的北良港中糧國際糧油食品物流產(chǎn)業(yè)園。有公開報(bào)道指出，該基地由中糧集團(tuán)旗下的中糧貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營，有別于中國糧油的農(nóng)產(chǎn)品及供物流園區(qū)，北良港在未來可能拿出一部分地塊進(jìn)行招商引資，產(chǎn)業(yè)類別為農(nóng)產(chǎn)品加工和配套產(chǎn)業(yè)開發(fā)，構(gòu)建中糧集團(tuán)在北方區(qū)的物流配送中心和貿(mào)易基地。
物流園?普洛斯看上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)
今年年初，媒體上爆出了中糧集團(tuán)將同現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯開展戰(zhàn)略合作，開發(fā)全國性的現(xiàn)代食品物流網(wǎng)絡(luò)的消息。記者采訪后發(fā)現(xiàn)，普洛斯正是看中了中糧在國內(nèi)物流運(yùn)輸?shù)膬?yōu)勢(shì)，雙方將在一些成熟的物流節(jié)點(diǎn)上開展彼此的合作。
對(duì)于雙方合作的動(dòng)議，來自中國糧油方面的表述如下：“農(nóng)產(chǎn)品加工的微薄利潤，需要我們降低物流的成本，并對(duì)關(guān)鍵的物流節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，而這些物流節(jié)點(diǎn)如果稍加改造也可以適應(yīng)普洛斯的物流需求，同時(shí)也讓我們的資產(chǎn)發(fā)揮更大的效益，所以雙方就有了合作的基礎(chǔ)。”
據(jù)記者了解，目前雙方已經(jīng)組成小組進(jìn)行調(diào)研。那么，中糧是否會(huì)借此機(jī)遇，就物流產(chǎn)品優(yōu)化，乃至單獨(dú)設(shè)立一條物流園開發(fā)的產(chǎn)品線呢?
“目前尚不在計(jì)劃內(nèi)。”中國糧油相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了記者的猜測(cè)，“雖然同普洛斯進(jìn)行了一定的合作，但主要還是在滿足自身運(yùn)作的需要。我們最大的物流系統(tǒng)還是在用來運(yùn)糧食，大部分的物流園區(qū)都設(shè)置在沿江、沿海及鐵路沿線，方便貨物分銷和運(yùn)輸。必須強(qiáng)調(diào)的是，中國糧油的產(chǎn)業(yè)園更像是一個(gè)個(gè)工廠，這同京東、阿里巴巴那些快消品的物流有本質(zhì)上的區(qū)別。是市場需求推動(dòng)著我們?cè)O(shè)置農(nóng)產(chǎn)品加工、流通節(jié)點(diǎn)，而非提前設(shè)計(jì)一個(gè)產(chǎn)業(yè)園模式，再找地方建設(shè)運(yùn)營。”
這種以市場為導(dǎo)向的生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸物流模式，避免了中糧走進(jìn)可能的產(chǎn)業(yè)泡沫。
綜合產(chǎn)業(yè)園?中糧的模式從未脫節(jié)
中糧集團(tuán)董事長寧高寧曾表示，從集團(tuán)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，如果把“綜合產(chǎn)業(yè)園”建設(shè)的意義僅僅定位于加工環(huán)節(jié)的協(xié)同是不夠的。產(chǎn)業(yè)園應(yīng)當(dāng)開啟中糧下一步發(fā)展的一個(gè)新思路——即從產(chǎn)業(yè)鏈到產(chǎn)業(yè)園，再到集團(tuán)的區(qū)域戰(zhàn)略。“要解決中糧作為一個(gè)全國性的公司，怎么樣真正覆蓋到全國各個(gè)區(qū)域市場、在各個(gè)區(qū)域取得競爭優(yōu)勢(shì)的問題——這是一個(gè)關(guān)乎“全產(chǎn)業(yè)鏈”戰(zhàn)略如何落地的重大問題。”寧高寧這么告訴員工。
他曾將匯豐銀行的經(jīng)營模式作為中糧運(yùn)營的范本：“匯豐銀行，一直定位于The World's Local Bank，直譯過來就是‘世界的本地銀行’——世界性銀行，本地化經(jīng)營。再來說中糧集團(tuán)，能不能把一個(gè)全國性中糧，具體化為一個(gè)個(gè)本地化中糧，在立足各個(gè)區(qū)域市場的基礎(chǔ)上實(shí)施全國化經(jīng)營?”
這種想法在中糧成都產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)作中得到了體現(xiàn)：當(dāng)?shù)匕言擁?xiàng)目作為一個(gè)綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目來推進(jìn)和建設(shè)，從選址、規(guī)劃布局、投資建設(shè)、設(shè)計(jì)管控模式一直到項(xiàng)目運(yùn)營，目標(biāo)都在四川省內(nèi)建立一個(gè)“當(dāng)?shù)氐闹屑Z集團(tuán)”，在區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)整體化，以及對(duì)市場、客戶、消費(fèi)者的覆蓋，讓區(qū)域內(nèi)的政府和民眾都感受到中糧集團(tuán)的存在。
商務(wù)園?舊城改造的“轉(zhuǎn)型”產(chǎn)品線
刨去農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工及物流類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，中糧在地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊中，對(duì)于商務(wù)園區(qū)、產(chǎn)城結(jié)合開發(fā)等范產(chǎn)業(yè)園概念內(nèi)的業(yè)務(wù)也多有涉足，甚至稱得上其上市地產(chǎn)板塊中最為引人注目的熱點(diǎn)。
此中，中糧將深度參與深圳寶安區(qū)舊城改造的消息令人矚目。緣由在于中糧地產(chǎn)原有的工業(yè)物業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)位于該地區(qū)的城市核心區(qū)，且有媒體指出，雖然近年來中糧對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營一直不是重點(diǎn)，但深圳寶安區(qū)的工業(yè)物業(yè)仍在為中糧地產(chǎn)提供每年2億元左右的營業(yè)收入。
而按照當(dāng)?shù)氐呐f城改造規(guī)劃，深圳寶安67區(qū)城市更新項(xiàng)目未來就將打造成面向高科技中小企業(yè)生產(chǎn)、生活或文化需求的產(chǎn)業(yè)園。在今年5月9日的中糧地產(chǎn)股東會(huì)上，中糧地產(chǎn)總經(jīng)理李晉揚(yáng)透露，中糧地產(chǎn)也在研究包括養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的各種可能的發(fā)展方向。中糧有可能借深圳舊改之機(jī)涉足科技或文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營，通過原有工業(yè)園的改造升級(jí)使未來繼續(xù)持有運(yùn)營的工業(yè)物業(yè)在租金回報(bào)方面上一個(gè)臺(tái)階。
對(duì)此，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，深圳工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)從90年代開始建設(shè)第一代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到現(xiàn)在的第四代產(chǎn)品“深圳中糧商務(wù)公園”就是中糧最新打造的產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。
“深圳中糧商務(wù)公園”是中糧投資8.5億元，在華南區(qū)打造的首個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，將形成一個(gè)集產(chǎn)業(yè)辦公、居住、商務(wù)配套為一體的開放、生態(tài)復(fù)合型都市產(chǎn)業(yè)園。以創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、以中小企業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象，集創(chuàng)新型產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專業(yè)人才培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)為一體。
中糧地產(chǎn)方面希望借助這個(gè)項(xiàng)目的成功，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成功轉(zhuǎn)型，樹立中糧地產(chǎn)的品牌形象。“在這個(gè)項(xiàng)目積累的經(jīng)驗(yàn)，將有利于我們?cè)谖磥韺?duì)一百多萬平方米的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。”該負(fù)責(zé)人表示。
而未來，中糧是否會(huì)更為深入地涉足外界定義的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)領(lǐng)域，中糧地產(chǎn)方面的表述給人們留下了充分的想象空間：“由于我們很多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)屬于90年代建設(shè)的物業(yè)，設(shè)備設(shè)施的老化陳舊一定程度上制約了我們的發(fā)展。在這樣的背景之下，我們積極尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)為新一代產(chǎn)業(yè)園的愿望，借助深圳城市更新的政策，建設(shè)政府鼓勵(lì)及支持的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，并提供宜創(chuàng)業(yè)、宜生活的園區(qū)環(huán)境，這既能提升項(xiàng)目的片區(qū)價(jià)值，又能輻射帶動(dòng)周邊區(qū)域，促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。這種新型的產(chǎn)業(yè)綜合體模式可以很好的復(fù)制。”
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